（原标题：红橡墅拿出“压箱底”动漫，新帅张杰勤劳扭亏）

文/乐居财经北京 林振兴

黑丝少妇

315这天，北京有一个陈年旧盘偷偷开张了。

它等于位于北五环的红橡墅。

回念念红橡墅2014年7月6日首期开盘的火爆形式，可用“一墅难求”来形容。但11年后，它却没能再现“开盘即售罄”。?????????????

据北辰集团发布的一张佳音闪现，红橡墅开盘当日，成交11套，成交总金额破1.8亿元。

这次，红橡墅推出了50套双拼别墅，居品为建筑面积约615㎡类独栋和建面约500-517㎡双拼别墅，拟售均价3.912-4.3万元/平。

“捂”了十多年，红橡墅的价钱也直线飙涨。

从现存信息来看，2016年3月，红橡墅取证24套现房，成交均价在20922.84-31576.3元/平。?

2016年7月15日，h女士与天成天房地产（红橡墅开发商）坚毅《北京市商品房预售协议》，她花了总价款987万元，购买了一套面积368.37平常米屋子，单价27744.2元/平。

原来开发商应当在2017年12月31日前向h女士托付该商品房，并在2018年12月31日前取得该商品房地方楼栋的权属阐明。

相干词，天成天房地产于2021年12月6日才实际办理房屋权属编削登记的协议义务，h女士合计已组成严重违约，遂将开发商告上法庭。

开发商合计，上述过时并非其职守形成，而是因涉案房屋相邻之七区11号楼的*、*房屋的积恶开导所致。*、*房屋业主入住后，不顾天成天房地产与物业奇迹企业屡次规劝与制止，私自禁闭其房屋的露台、阳台，形成房屋近况与原审批指标不符。

开发商屡次督促上述业主捣毁违建，上述业主庭审于今未将违建捣毁，导致七区11号楼波及房屋均不成依期通过北京市规土委昌瓜分局的权籍造访，也无法实时办理启动登记和编削登记。

最终，法院判决，天成天房地产支付h女士过时办理房屋启动登记之违约金1040632.32元，以及过时办理房屋编削登记之违约金521307.24元。

往后，北辰的推盘速率如同“挤牙膏”。

2018年，红橡墅取证13套现房，成交均价29580.87-34500.75元/平，成交金额策画1.63亿元。

2020年，取证11套现房，成交均价32891-39162.09元/平，成交金额策画2亿元。2021年底，现房只取证一套，成交均价31347.96元/平，成交额约1160万元。

本年，北辰相等“大方”，平直推了50套。

以致于有购房主谈主在外交平台上发出疑问，“17年的房，为什么目下才开盘，有什么问题吗？”

底下有网友修起称，“之前开发商可能不缺钱不躁急卖。”

红橡墅开发商为北京天成天房地产开发有限公司，竖立于2000年，注册老本1100万元，法东谈主兼司理为李晓瑜，由北辰地产集团100%握股。链接再穿透，背后唯独鞭策为上市公司北辰实业（601588.SH）。

受房地产行业下行影响，北辰实业旧年前三季度亏欠严重，公司营收47.31亿元，同比着落54.90%；净利润-9.28亿元，由盈转亏，同比着落3505.43%。

2024年1-9 月，北辰实业无新增房地产储备，总地盘储备 410.45 万平常米。

在边幅销售方面，北辰实业兑现销售面积21.05万平常米，同比着落28.43%，销售金额 29.45 亿元，同比着落 33.86%。

崇敬地产板块的是北辰地产集团董事长胡浩，他同期亦然上市公司北辰实业的副总司理。2023年，他从上市公司取得的税前酬报总数从2022年的59.06万元上升至62.13万元。

胡浩是北辰元老级职工，他毕业于中央财经大学，2002年加入北辰实业，历任投融资部副部长、部长、计谋运营部部长、总司理助理、鞭策代表监事。2021年出任上市公司副总司理。

北辰实业不仅濒临功绩下滑的艰巨，公司还阅历高管飘荡。旧年10月17日，李伟东辞任该公司董事长职务；此后，张杰“补位”为新任董事长。

张杰本年55岁，他头顶名校光环，先后毕业于中国政法大学、北京大学，法学学士、工商处罚硕士。

他起初与汽车行业结缘，曾任北京汽车工业总公司团委副通告，北京汽车工业集团总公司教师处处长、培训中心主任，北京当代汽车有限公司党委副通告、纪委通告。

此后，张杰跳槽到北京市基础身手投资有限公司党委办公室(董事会办公室)主任、董事会秘书、 总法律参谋人、纪委副通告、副总司理、党委副通告，北京市国有金钱谋划有限职守公司党委副通告、董事、总司理。

北辰实业预测2024年兑现包摄于上市公司鞭策的净利润为-26.85亿元至-33.41亿元，与上年同期比拟出现亏欠。

主要原因包括房地产开发限制和销售限制着落、毛利率水平着落以及部分心情存在减值迹象等。期末预测现款余额约79亿元。

此外，红橡墅刚开盘的50套房的在建工程及地盘使用权典质已典质予北京国外相信。

脚下，在“好屋子”横肆的北京，北辰推出的红橡墅准现房，是否还具备诱导力？有网友默示两年前往看房，小区加盖比较严重，看到好多边户把花坛占上盖成屋子。

据先容，北辰·红橡墅位于北京昌平区小汤山镇，处于北中轴奥北别墅区内，紧邻温榆河生态示范走廊和正在快速化改良的立汤路，边幅占地约28.7万平米、建筑面积约16万平米、指标容积率约0.52。

面积约500平的双拼别墅，南入户北侧主花坛。地底下积约160平，可作念酒窖/ 影院 / 健身房，还有一个约21平下千里庭院；一层面积约198平，约14.7平的面宽，8.6米的挑空，双客厅 南向老东谈主套房；二层面积约142平，三间全套房卧室，主卧配备衣帽间与书斋。

面积约517平的双拼别墅，北入户南侧主花坛。该户型偏细长条状，面宽资源莫得500平的好。地底下积约158平，约16平下千里庭院；一层面积约204平，约10.8平的面宽，8.6米的挑空，客厅和起居室衔尾，而起居室又衔尾下千里庭院；二层面积约155平，三间全套房卧室，但有一个10.26平的露台，与主卧连通。

面积约615平独栋，南入户主花坛在北侧。地底下积约192平，竖立两个卫生间和洗衣间，约16平下千里庭院；一层面积约254平，约16.2平的面宽，8.6米的挑空，双南向套房，竖立中西厨，北向客厅衔尾下千里庭院，双车库可停多辆车；二层面积约169平，主卧配备书斋及双更衣室。

红橡墅的物业公司是北京达尔文国外货仓物业处罚有限公司动漫，物业收费为4.98元/㎡/月（只收产权面积部分）。